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DERECHO INMOBILIARIO

El derecho inmobiliario abarca la defensa y regulación de todo lo relacionado con los bienes raíces y la seguridad jurídica en sus transacciones.

Regula también las relaciones entre los sujetos que intervienen en su construcción, conservación, compra-venta, alquiler, etc.

DERECHO INMOBILIARIO

Con esta especialidad pretendemos garantizar que sus inversiones y tenencia de bienes inmuebles, sean seguras y rentables.

La inversiones inmobiliarias, para ciudadanos españoles y extranjeros, son supervisadas por abogados, economistas, API’s y administradores de fincas.

Acompañamiento en la compraventa:

  • Comprobación de datos registrales - titularidad, cargas, gravámenes, servidumbres.
  • Comprobación calificación urbanística- Protección oficial, afecciones urbanísticas, expropiaciones.
  • Cálculo de las repercusiones fiscales de la inversión.
  • Obtención y trámite de residencias no lucrativas (Goldenvisa) para extranjeros.
  • Obtención de NIE para extranjeros.
  • Trámites para la obtención de permiso de inversión extranjera en España, en caso de sociedades.
  • Obtención de financiación.
  • Preparación de los documentos de compraventa – arras, contratos privados, clausulas especiales, escritura pública, opciones de compra, etc.

Transacciones complicadas:

  • No todos los propietarios quieren vender - Solicitud de división de la cosa común.
  • Liberación o constitución de hipotecas, censos, servidumbres, usufructos, derecho de habitación, cargas y gravámenes en general.
  • Reclamación de nulidad de cláusulas suelo, SWAP, revisión de Euribor, gastos de constitución de hipotecas.
  • Revisiones de los valores catastrales.
  • Revisiones de liquidación de Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plus-valía municipal).
  • Aparición de vicios ocultos una vez comprada la vivienda- Ejercicio de la acción “quanti minoris”, resolución o indemnización.
  • Tercerías de dominio.
  • Adquisiciones prescriptivas – Usucapión.
  • En ocasiones cuando compramos un inmueble, hasta que no lo habitamos no nos damos cuenta de que tiene defectos insalvables. Se llaman vicios ocultos.El vendedor ya se ha gastado el dinero y nosotros hemos pagado por algo diferente a lo que pensábamos haber comprado. Cuando el patrimonio es agredido, siempre hay medidas legales que resarcen la agresión, y los abogados en ello somos expertos.
  • Lo llevamos haciendo desde 1987

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